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부담부증여 취득세 계산  이번 시간에는 부담부증여 취득세 계산에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 증여세 면제 한도액 확인하기 → 부담부증여 취득세 계산 부담부증여는 부동산을 증여받을 때 그 부동산에 담보된 채무를 함께 인수하는 경우를 말합니다. 이때 증여받는 사람이 채무를 인수하는 부분에 대해선 취득세가 부과됩니다. 부담부증여는 증여세와 취득세가 함께 발생할 수 있으며 각각의 계산방법이 다릅니다.  부담부증여 취득세 대상 부담부증여에서는 증여자가 넘긴 재산 중 수증자가 인수한 채무에 대해 취득세가 부과됩니다. 즉, 채무를 인수한 부분은 매매로 간주되며 이에 대한 취득세를 납부해야 합니다. - 채무를 인수한 부분 : 취득세는 수증자가 부담하는 채무에 대해 부과됩니다.- 증여 부분 : 채무를 제외한 순수 증여..

증여받은후 5년내 매매할경우 이번 시간에는 증여받은후 5년내 매매할경우에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  증여받은 토지 매매시기 부동산을 증여받은후 5년내 매매할경우 양도소득세와 증여세를 고려해야 합니다. 부동산을 증여받고 짧은 기간 내 매도하면 양도소득세와 함께 이월과세 제도가 적용되기 때문에 세금 부담이 클 수 있습니다.  증여받은후 5년내 매매할경우 - 이월과세 적용 증여받은 부동산을 5년 이내에 매도하면 증여받을 당시의 취득가액이 아니라 증여자가 취득한 시점의 취득가액을 기준으로 양도소득세가 계산됩니다. 이를 이월과세라고 하며 양도차익이 증가해 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다.  증여받은후 5년내 매매할경우 - 이월과세 계산방법 양도소득세는 증여자가 부동산을 처음 구입했을 때의 가격과 매도 시..

부동산 증여 등기이전시 필요서류 이번 시간에는 증여 등기시 필요서류에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  부동산 증여 등기 서류 증여 등기 이전은 증여 받은 재산(주로 부동산)의 소유권을 수증자(받는 사람)에게 이전하는 절차로 법적으로 증여가 완료되기 위해 필수적인 과정입니다.  증여 등기이전시 필요서류 - 공통 필요 서류 (1) - 등기신청서 : 부동산 등기소에서 제공하는 양식을 작성합니다. 수증자가 직접 등기소에 제출하거나 온라인으로도 제출 가능합니다.- 증여계약서 : 증여자가 수증자에게 재산을 증여하는 내용이 명시된 증여계약서. 공증을 받지 않아도 되지만 공증을 받으면 법적 효력이 강화됩니다.- 등기 권리증 또는 등기 필증 : 부동산 소유권 증서를 의미하며 증여자가 기존에 소유하고 있던 부동산의 권리를..