부담부증여 양도세 양도소득세 계산 및 신고기한 이번 시간에는 부담부증여 양도세 계산 및 신고기한에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부담부증여시 양도소득세 부담부증여는 부동산을 증여할 때 증여자가 해당 부동산에서 담보된 채무를 수증자(받는 사람)가 인수하는 형태의 증여입니다. 부담부증여에서 채무를 인수한 부분은 양도소득세가 부과되는 부분이므로 이 계산이 중요합니다. 부담부증여 양도소득세 부과 원리 부담부증여는 증여자가 부동산 소유권을 이전하면서 수증자가 해당 부동산에 대한 채무를 인수하는 구조입니다. 채무를 인수한 부분은 일반적인 증여가 아닌 매매로 간주되므로 증여자는 이 부분에 대해 양도소득세를 내야 합니다. 즉, 부담부증여에서는 증여자가 채무를 넘긴 부분에 대해 매매 거래로 보고 그 부분에 대해서만 ..
부담부증여 취득세 계산 이번 시간에는 부담부증여 취득세 계산에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 증여세 면제 한도액 확인하기 → 부담부증여 취득세 계산 부담부증여는 부동산을 증여받을 때 그 부동산에 담보된 채무를 함께 인수하는 경우를 말합니다. 이때 증여받는 사람이 채무를 인수하는 부분에 대해선 취득세가 부과됩니다. 부담부증여는 증여세와 취득세가 함께 발생할 수 있으며 각각의 계산방법이 다릅니다. 부담부증여 취득세 대상 부담부증여에서는 증여자가 넘긴 재산 중 수증자가 인수한 채무에 대해 취득세가 부과됩니다. 즉, 채무를 인수한 부분은 매매로 간주되며 이에 대한 취득세를 납부해야 합니다. - 채무를 인수한 부분 : 취득세는 수증자가 부담하는 채무에 대해 부과됩니다.- 증여 부분 : 채무를 제외한 순수 증여..
증여받은후 5년내 매매할경우 이번 시간에는 증여받은후 5년내 매매할경우에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 증여받은 토지 매매시기 부동산을 증여받은후 5년내 매매할경우 양도소득세와 증여세를 고려해야 합니다. 부동산을 증여받고 짧은 기간 내 매도하면 양도소득세와 함께 이월과세 제도가 적용되기 때문에 세금 부담이 클 수 있습니다. 증여받은후 5년내 매매할경우 - 이월과세 적용 증여받은 부동산을 5년 이내에 매도하면 증여받을 당시의 취득가액이 아니라 증여자가 취득한 시점의 취득가액을 기준으로 양도소득세가 계산됩니다. 이를 이월과세라고 하며 양도차익이 증가해 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다. 증여받은후 5년내 매매할경우 - 이월과세 계산방법 양도소득세는 증여자가 부동산을 처음 구입했을 때의 가격과 매도 시..