토지 농지 증여 시 취득세율

토지 농지 증여 시 취득세율

 

 

이번 시간에는 토지, 농지 증여 시 취득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

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농지 증여 취득세율

 

토지 증여 취득세율은 일반적인 부동산과 마찬가지로 증여에 따른 취득세가 부과되지만 농지는 특정 조건을 충족하 ㄹ경우 세율 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 취득세율은 증여받은 농지의 용도와 거래 방식에 따라 다릅니다.

 

 

토지 증여 시 취득세율

 

농지를 증여받은 경우 일반적으로 다음과 같은 취득세율이 적용됩니다.

 

- 기본 취득세율 : 농지의 증여에 대한 취득세는 4%가 기본적으로 적용됩니다. 이는 증여가액(증여받은 농지의 가액)을 기준으로 산정됩니다.

 

 

농지 증여 시 취득세율 - 감면 조건 - 농업인 감면 혜택

 

농업인이 8년 이상 직접 경작한 농지를 자녀나 배우자에게 증여할 경우 취득세가 50% 감면됩니다. 자경 농지란, 본인이 직접 경작한 농지를 의미하며 농업경영체 등록이 필요합니다.

 

 

농지 증여 취득세율 - 감면 조건 - 세대 간 농지 증여

 

농지를 자녀나 배우자 등에게 증여하는 경우 일정 조건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우 증여받은 농지를 직접 경장할 것을 요건으로 취득세 감면이 가능합니다.

 

 

농지 증여 시 유의사항

 

- 8년 자경 요건 : 자경 농지 혜택을 받기 위해서는 8년 이상 본인이 직접 농사를 지었다는 증빙이 필요합니다. 농업경영체 등록과 같은 자료가 증빙 자료로 사용됩니다.
- 증여 후 농지 사용 제한 : 농지를 증여받은 후에는 농지전용(농업 외의 용도로 전환)이나 매도 시 감면받는 취득세가 추징될 수 있으므로 일정기간 농지 용도를 유지하는 것이 중요합니다.

 

 

농지 증여 취득세율 계산 예시

 

예를 들어 농지를 자녀에게 증여하면서 해당 농지의 시가표준액이 2억원일 경우 취득세율 4%를 적용하여 800만원의 취득세가 발생합니다.

 

하지만 농업인이 8년 이상 자경한 농지라면 50% 감면 혜택이 적용되어 400만원만 납부하면 됩니다.

 

 

취득세 신고 및 납부기한

 

농지를 증여받은 후 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과될 수 있으므로 유의해야 합니다.

 

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